Investissement locatif à Rennes : atouts et quartiers

Les raisons d’investir à Rennes

Ville à la démographie positive, Rennes est située dans l’une des zones d’emploi les plus productives et les plus dynamiques de France. Sa culture, ses traditions et sa vie étudiante font de Nantes une place intéressante pour un investissement locatif en statut LMNP. Elle est la huitième ville française en nombre d’étudiants. Atouts, quartiers les plus intéressants pour investir, … On vous dit tout.

• Retrouvez les meilleures villes pour un investissement locatif

Une ville historique et touristique

Classée « villes et pays d’art et d’histoire« , Rennes jouit d’une architecture très singulière, ses maisons à colombages lui confèrent un charme désuet apprécié des touristes et des habitants. Pas moins de 85 édifices sont inscrits ou classés au titre des Monuments historiques. La vieille ville et la cathédrale Saint-Pierre de Rennes complètent le panorama de la capitale de la Bretagne.

Un riche tissu culturel

Rennes est régulièrement citée au titre de capitale française du rock. Les Tombées de la Nuit, Jazz à l’Ouest, les Transmusicales ou encore la Route du Rock font notamment d’elle une véritable ville culturelle, surtout musicalement. Le centre chorégraphique de Rennes et son opéra en attestent également. La biennale d’art contemporain et les nombreuses expositions aux quatre coins de la ville sont aussi les témoins de ce côté hautement culturel de Rennes.

Une assise économique solide

Le taux de chômage atteint seulement 5,4 %, soit deux points de moins que la moyenne nationale. À Rennes, le pôle de compétitivité Valorial est l’un des plus importants sites européens de recherche et de développement. Il est consacré à l’agroalimentaire, à la biologie et à la santé. De quoi attirer pas moins de 192 000 visiteurs par an. La ville de Rennes concentre également les sièges de certains services de l’information, elle est l’un des quatre pôles de gouvernance de France 3. En résumé, Rennes est une ville en avance sur certains secteurs bien précis, une belle perspective pour les investisseurs locatifs. À condition de cibler correctement ses locataires.

Les quartiers à plébisciter pour investir à Rennes

La ville de Rennes bénéficie de ruelles charmantes, de maisons typiques et historiques. Une authenticité recherchée par les investisseurs locatifs, que ce soit pour les étudiants dans certains quartiers bien précis de la ville, ou pour les jeunes couples. Si le centre-ville reste une valeur sûre dans la capitale de la Bretagne, certaines zones se démarquent par leur style de vie et des prix assez abordables. Explications.

Le centre-ville

C’est une valeur sûre. Le centre-ville de Rennes, avec ses maisons typiques, ses vieilles pierres et ses ruelles charmantes attire toujours autant. Dans le secteur, toutes les commodités sont à disposition, un bon point pour un investisseur locatif. Le centre-ville présente des prix au mètre carré assez élevés, en moyenne, comptez plus de 4 000 €/m² et un loyer moyen de 15,5 €/m².

Saint-Hélier

Le quartier Saint-Hélier peut s’avérer être un excellent choix pour un investissement locatif en LMNP. Quartier résidentiel avant tout, cette zone en développement compte pas moins de 98 % d’appartements. Saint-Hélier dispose de nombreux commerces de proximité et est bien desservi par les transports en commun. Son potentiel est immense et certains investisseurs l’ont déjà bien compris. Majoritairement locataires (71 %), les habitants de ce quartier payent un loyer moyen relativement élevé de 15,2 €, pouvant dépasser les 26 € dans certaines rues cotées. Le prix moyen du mètre carré atteint lui près de 4 600 € dans la zone, non négligeable.

Sainte-Thérèse

Les familles et jeunes couples se l’arrachent. Ancien camp de base des cheminots, le quartier Sainte-Thérèse regorge de petits commerces et d’écoles, ce qui en fait un terrain de jeu idéal pour les investisseurs locatifs, notamment à destination des jeunes. Moins dynamique que certains quartiers rennais, il dispose toutefois d’une certaine tranquillité, appréciée de nombreux couples. Ici, le prix au mètre carré est plus raisonnable, comptez en moyenne 3 700 €/m² (souvent moins) pour un appartement et un loyer autour de 13-14 €/m².