Mandat de recherche immobilier : définition

Le mandat de recherche immobilier permet de confier l’achat de son futur bien à un professionnel chargé de dénicher la perle rare pour vous. Important à savoir, trois types de mandats de recherche existent. Le mandat de recherche simple, l’acheteur peut chercher un bien par ses propres moyens et/ou conclure un second mandat avec un autre agent. Le mandat de recherche exclusif, ici, l’acheteur ne peut pas conclure une vente par un autre canal que via le professionnel avec qui il a signé le contrat. Et ce, durant toute la durée du mandat. Enfin, le mandat semi exclusif, l’acquéreur n’a pas la possibilité de passer par une autre agence pour faire jouer la concurrence. En revanche, il peut trouver lui-même le bien, sans passer par l’agent.

Les avantages du mandat de recherche

Le mandat de recherche immobilier présente plusieurs avantages non négligeables dans la recherche du bien tant espéré. Vous n’avez pas assez de temps à consacrer à votre recherche ? Vous n’êtes pas un spécialiste du secteur, ce qui vous fait manquer de belles opportunités ? Pas de panique. Tout n’est pas perdu, vous pouvez dés à présent vous tourner vers un chasseur dans le cadre d’un mandat de recherche immobilier. Voici les quatre avantages de ce type de contrat.

Bénéficier de l’expertise de l’agent immobilier

Le chasseur immobilier en charge de votre dossier vous accompagnera de A à Z. Il défendra vos intérêts, tentera de vous dénicher les plus belles opportunités financières correspondant à vos besoins. Son rôle est également de vous freiner lorsque vous partez dans la mauvaise direction. Il pourra vous guider dans vos choix, concernant d’éventuels travaux, ou sur la localisation d’un bien. Aussi, le chasseur sera toujours de votre côté, à la différence d’un agent immobilier qui prend également en compte les intérêts du vendeur.

Un gain de temps important

Le chasseur d’appartement ou de maison auquel vous ferez appel va vous faire économiser des heures et des journées de recherche ! Oubliez les visites inutiles, il se charge de tout. Toutes les visites effectuées seront en adéquation avec vos critères et vos attentes.

Davantage de réactivité

Vous n’avez pas de temps à consacrer à votre recherche et vous ratez de belles opportunités ? Aucun problème, la réactivité est le fort du chasseur. À la moindre occasion, il s’empare de son téléphone pour vous dégoter la perle rare. Dans des villes au marché immobilier tendu, il est conseillé d’obtenir la première visite pour mettre toutes les chances de son côté. L’apport du chasseur est déterminant dans la quête de cette rapidité d’exécution.

Un conseil adapté

Le chasseur immobilier sait vous conseiller au mieux et notamment vous proposer des alternatives si votre recherche est dans l’impasse. Il arrive parfois que certaines requêtes soient extrêmement complexes, le chasseur doit être capable de vous amener dans une direction qui n’était pas prévue au départ pour trouver une alternative. Il doit aussi être capable de vous orienter vers des professionnels qualifiés, notamment concernant d’éventuels travaux.

Les engagements et obligations

Le mandat de recherche immobilier est un document assez fastidieux à remplir. Il reprend l’ensemble des obligations inhérentes à l’acheteur et au chasseur, chacun vis-à-vis de l’autre. Toutes ces obligations doivent être scrupuleusement inscrites dans ce document, sans quoi, vous risquez de vous retrouver dans des situations plus que délicates. Le montant des honoraires, l’exclusivité, l’obligation d’informations sont autant de mentions qui doivent absolument figurer sur ce document.

Les obligations pour l’acheteur

Le mandat de recherche immobilier engage la responsabilité de l’acheteur. Ce dernier doit respecter plusieurs obligations. Tout d’abord, le versement d’honoraires dont le montant est fixé le jour de la signature de l’acte authentique, si l’agent immobilier trouve le bien tant espéré. S’il ne trouve pas de bien, vous ne lui devez rien.

La clause du droit de suite doit également être respectée. Un mandat de recherche précise souvent que les honoraires sont dus si vous achetez un bien qui a été identifié pendant la durée de validité du mandat, malgré une expiration ou une résiliation. Cette clause permet au chasseur de se protéger face à certains clients qui ne voudraient pas régler l’addition en dénonçant un mandat quelques jours après avoir trouvé.

Aussi, l‘exclusivité doit être respectée. Vous devez la totalité des honoraires même si vous êtes à l’origine du bien trouvé. Les honoraires correspondent à l’ensemble de la démarche de l’agent, pas seulement la recherche du bien.

Enfin, la majorité des mandats indiquent que vous devez fournir une attestation de financement pour que l’agent démarre sa recherche. Sans ce document, difficile de démarrer les visites ou de présenter une offre d’achat. Cette attestation confère également à l’agent davantage de légitimité face aux potentiels vendeurs.

Les obligations de l’agent immobilier

L’agent immobilier dispose également d’obligations auxquelles il ne peut pas se soustraire dans le cadre d’un mandat de recherche. S’il a une obligation de moyens, aucune obligation de résultats n’existe. Il ne peut pas être tenu pour responsable si aucun bien n’est trouvé.

Toutefois, l’agent vous doit conseils et informations durant toute la durée du mandat. En cas de manquement, l’agent vous devra des dommages et intérêts. Tous les éléments doivent être en votre possession lorsque vous souhaitez faire une offre. Si une école venait à se construire pile en face de votre logement quelques mois après, vous avez tout à fait la possibilité de vous retourner contre le chasseur. Ce dernier aurait dû vous en avertir avant la vente.

L’agent doit aussi mettre en place un système de comptes-rendus réguliers à destination de l’acheteur après chaque visite. Transparence et informations sont les maîtres mots, que ce soit du côté de l’acheteur comme de l’agent.

Comment le rédiger ?

Le mandat de recherche immobilier est un document qui nécessite une rédaction minutieuse, plusieurs informations doivent obligatoirement y figurer. La loi Hoguet du 2 janvier 1970 et son décret d’application du 20 juillet 1972 sont très clairs sur le sujet. Toutes les clauses doivent scrupuleusement être inscrites au sein du mandat de recherche.

Les mentions obligatoires

• Les informations relatives à l’acquéreur : nom, prénom, adresse, date de naissance, état civil, nationalité ;
• Les informations relatives à l’agent : nom, prénom, agence, carte d’agent immobilier, assurance responsabilité civile, adresse de l’entreprise, numéro de SIRET ;
• Description du bien recherché : elle doit être la plus détaillée possible ;
• Les conditions de rémunération (commission ou pourcentage de la vente) ;
• La durée du mandat : 3 mois dans la majorité des cas, mais cette durée est négociable ;
• Les moyens mis en œuvre (périodicité des comptes-rendus) ;
• Le type de mandat : simple, exclusif, ou semi-exclusif.

La description du bien

La description du bien immobilier recherché doit être la plus complète possible. Cette étape est très importante et permet à l’agent immobilier de coller au maximum à la demande du client pour sélectionner les biens en adéquation avec ses attentes. La localisation du bien, le nombre de pièces avec le détail des chambres et salles de bains notamment, l’état du bien, le chauffage, la vue, le voisinage et les parties privatives doivent faire l’objet d’un compte-rendu détaillé. Le côté constructible du terrain, notamment pour envisager la création d’une piscine est aussi nécessaire. En somme, l’agent doit répertorier tous les détails qui pourraient être des facteurs de choix pour son client.

Mandat simple ou mandat exclusif ?

Deux types de mandats de recherche principaux existent. Ce sont les plus courants et ils déterminent vos droits vis-à-vis du professionnel qui s’occupe de la recherche de votre bien.

• Le mandat de recherche exclusif : le chasseur en charge de votre dossier est le seul maître à bord. Il est le seul habilité à rechercher un bien et à organiser les visites. Vous n’avez pas la possibilité de passer par un autre intermédiaire.
• Le mandat de recherche simple : ici, vous avez la possibilité de chercher par vous-même votre nouveau bien immobilier, en parallèle de votre chasseur. Il est également envisageable de mandater un autre professionnel pour compléter votre recherche sans que cela vous soit reproché, ou que vous n’ayez à payer des dommages et intérêts.