Pourquoi mener un investissement dans le secteur immobilier ?

Investir dans la pierre apparaît toujours comme une solution pérenne pour se construire un patrimoine durable et tangible. Malgré des taux d’emprunt qui ne cessent de grimper, l’investissement locatif peut notamment vous permettre de vous projeter sur le long terme, avec pour projet l’achat de sa résidence principale. La création de revenus supplémentaires fait aussi partie des raisons pour lesquelles l’investissement locatif reste attractif. Il permet tout simplement d’accroître son pouvoir d’achat en ces temps d’inflation galopante. Enfin, mener un investissement locatif pourrait vous permettre de diminuer drastiquement le montant de votre impôt. Avec la loi Pinel, notamment, vous pouvez réduire jusqu’à 63 000 € votre facture fiscale. Le statut LMNP, la loi Censi-Bouvard ou encore la loi Malraux sont autant de dispositifs vous permettant de défiscaliser tout en investissant dans l’immobilier.

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Acquérir sa résidence principale

L’achat de sa résidence principale repose davantage sur des motivations irrationnelles que liées à un objectif de rentabilité. Gardez à l’esprit que les frais de notaire peuvent représenter plus de deux ans de loyer dans un investissement locatif. La taxe foncière et les travaux font également nettement grimper la note. De quoi fortement envisager l’investissement locatif dans un premier temps, de manière à financer cette fameuse résidence principale dans un second temps sans trop prendre de risques. De cette manière, vous pourrez financer l’achat d’un bien (maison, appartement) grâce aux loyers des locataires perçus chaque mois.

Mener un investissement locatif

Le fait de mener un investissement locatif ne doit pas être pris à la légère. Vous devez être en mesure de bien connaître l’état du marché et les différentes possibilités d’investissement. Cela dit, l’investissement locatif peut tout d’abord vous permettre de percevoir des revenus complémentaires, et de vous constituer un patrimoine. Cet investissement peut être optimisé pour bénéficier de dispositifs de défiscalisation immobilière en vue de réduire le montant de votre impôt. Au total, près d’un quart des français privilégie l’investissement locatif. Financièrement intéressant, il permet également de réaliser de belles plus-values lors de la revente, ou d’effectuer un placement d’épargne en vue de votre retraite. Autrement dit, il offre une large palette de possibilités et rassure les investisseurs sur les projets au long cours.

Pensez à l’investissement en SCPI

La société civile de placement immobilier (SCPI) peut s’avérer être une bonne alternative pour un investissement immobilier, elle consiste à acheter de la « pierre-papier ». Autrement dit, investir sans contrainte de gestion. Ce sont les gestionnaires professionnels qui ont en charge le parc immobilier et non les investisseurs. Ils leur reversent trimestriellement une quote-part des loyers. Vous ne détenez que des parts et pas la totalité du bien, ce dernier ne vous appartient pas en propre. Une SCPI peut compter des centaines, voire des milliers d’associés, avec un parc immobilier évalué à plus d’un milliard d’euros.

Cela dit, c’est un vrai gain de temps et d’investissement personnel si vous n’êtes pas disponible pour gérer au mieux votre projet. Les SCPI présentent depuis une trentaine d’année des rendements supérieurs à 5 %. Sachez que leur volatilité est plus faible que d’autres solutions de placement et sont non cotées en bourse.

Les SCPI de logement et les SCPI de défiscalisation

La SCPI de logement permet de se constituer un patrimoine immobilier rentable. Ce placement demande des sommes d’investissement modestes et accessibles à crédit. Les rendements des SCPI résidentielles offrent des revenus locatifs immédiats et extrêmement intéressants, avec des performances pouvant atteindre les 6 % pour certaines SCPI. La SCPI logement permet aussi de mutualiser les risques et d’offrir une stabilité de revenus à ses actifs.

La SCPI de défiscalisation permet d’investir dans l’immobilier d’habitation neuf ou réhabilité tout en profitant des dispositifs de défiscalisation existants comme la loi Pinel, Malraux ou le statut LMNP. La SCPI de défiscalisation permet donc d’effacer une partie de votre impôt. En revanche, elle présente l’inconvénient d’offrir des conditions d’entrée et de sortie assez aléatoires (frais d’entrée parfois élevés, difficultés à la revente et des rendements inférieurs à la SCPI de logement).

Optimiser le financement de votre investissement

Lorsque vous envisagez un investissement immobilier, il est primordial de trouver la meilleure offre de prêt. Pour gagner du temps et de l’argent, préférez un courtier pour vous accompagner dans les choix importants à réaliser et mener à bien votre projet. Un professionnel en ligne vous permettra même d’économiser de l’argent et de gagner en efficacité.

Pour optimiser le financement de votre investissement, vous devez également déterminer un ordre de grandeur de votre capacité d’emprunt. Il est primordial de bien cerner son budget, déterminer le coût précis des mensualités (vous vous engagez sur 15, 20, voire 25 ans), choisir le meilleur taux parmi les dizaines de banques et d’offres (l’économie peut atteindre plusieurs milliers d’euros d’intérêts) et enfin, obtenir une attestation de solvabilité pour vous assurer que vous êtes en capacité de rembourser le prêt souscrit.

Ne négligez pas l’assurance emprunteur

L’assurance emprunteur peut vous permettre de réaliser d’importantes économies si vous souscrivez un prêt immobilier dans le cadre d’un investissement locatif. Depuis le 1er septembre 2022 et le deuxième volet de la loi Lemoine, chaque acheteur peut changer d’assurance emprunteur à tout moment et faire jouer la concurrence si les prix sont plus intéressants ailleurs. Plusieurs milliers d’euros d’économie sont envisageables sur la durée d’un crédit. La démarche est extrêmement simple et peut être effective en seulement quelques petites heures.