Investissement locatif à Angers : atouts et quartiers

Les raisons d’investir à Angers

Par son dynamisme économique, sa situation géographique et son environnement agréable, Angers est une ville éclectique, attractive à tout âge. Étudiants, jeunes actifs ou retraités, tous s’accordent à dire qu’Angers est la ville idéale pour vivre au quotidien. C’est pourquoi elle attire chaque année de nouveaux habitants. 

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Son emplacement géographique

À seulement 1h30 de Paris et 35 minutes de Nantes, Angers profite des effets migrateurs de la montée du télétravail. Nombreux sont ceux qui désertent la capitale pour gagner en qualité de vie, que ce soit en gagnant des m² habitables et en profitant de plus de nature. L’exil des Parisiens à Angers participe à la montée du marché immobilier et augmente la demande locative de la ville. Pratiquant des loyers moins élevés qu’à la capitale, Angers rencontre un succès auprès des locataires qui peuvent bénéficier de plus d’espace avec un extérieur accessible plus facilement qu’en Île-de-France. 

Sa rentabilité locative

Investir à Angers promet une rentabilité locative supérieure à la moyenne nationale. Les investisseurs peuvent tabler sur une moyenne rentable de 6,2 %, tous types de biens confondus. En revanche, comme c’est le cas dans toutes les métropoles, ce taux augmente plus la surface est petite. Il faut compter environ 3 200 €/m² pout acheter un appartement à Angers et un prix locatif de 12€/m² selon les quartiers plébiscités. Avec plus de 46 000 étudiants, ils englobent 18 % de la population d’Angers. Un atout de plus pour les investisseurs immobiliers qui réduisent au maximum le risque de vacance locative sur les petites surfaces ou les colocations.

Son potentiel économique

Si le succès pour la ville d’Angers a grimpé en flèche depuis la période post Covid, c’est aussi grâce à ses atouts économiques. Ville fondamentalement industrielle et plus particulièrement dans l’industrie électronique, Angers répond aujourd’hui aux besoins de nombreux chercheurs d’emplois. Que ce soit dans les domaines de la recherche, de l’éducation ou de la santé, le dynamisme économique d’Angers participe à la bonne santé de son marché immobilier. Sans compter sur l’attrait touristique de la ville, qui compte plus de 438 000 visiteurs chaque année, curieux de découvrir les trésors culturels dont regorge cette métropole classée au patrimoine mondial de l’UNESCO.

Les quartiers à plébisciter pour investir à Angers

Justices-Madeleine-Saint Léonard

Quartier verdoyant situé à l’est d’Angers, Justices-Madeleine-Saint Léonard arbore un paysage résidentiel. Plébiscité pour son caractère paisible, il attire les familles avec enfants et les retraités. Doté d’un lac et d’un parc, ce secteur a tout pour plaire et passer de bons moments au quotidien. La majorité des habitants du quartier sont locataires et la demande reste élevée. Il faut compter en moyenne un prix au m² de 3 300 € pour un appartement dans le quartier de Justices-Madeleine-Saint Léonard et de 3 200 € pour une maison. Concernant le marché locatif, un appartement se loue environ 12 €/m². 

Doutre

Le quartier de la Doutre à Angers a des allures de petit village. Avec ses maisons à colombages, typiques de la région, ce quartier au charme fou est très convoité par les habitants de la ville. Il cible les jeunes actifs et les familles avec enfants attirés par sa proximité avec le centre-ville d’Angers. Avec son patrimoine ancien, le quartier de la Doutre propose de nombreuses opportunités d’achats immobiliers dans l’ancien à rénover. Une aubaine pour les investisseurs immobiliers à la recherche d’un projet à haut potentiel de rentabilité. Côté tarifs, un appartement se vend en moyenne 2 400 du m² et les locations se pratiquent à 12 €/m².

Saint Michel/Saint-Serge

À proximité du centre-ville, situé sur la rive gauche d’Angers, le quartier Saint-Michel/Saint-Serge est majoritairement composé d’une population jeune et étudiante. Avec un taux démographique étudiant de 19 %, le quartier est particulièrement intéressant pour l’achat immobilier locatif de petites surfaces. Les investisseurs devront composer avec un prix d’achat au m² de 3 457 € pour un appartement. À la location, le quartier de Saint Michel/Saint-Serge affiche des loyers au m² de 12 €.