Le chasseur immobilier pour votre investissement locatif : rôle et avantages
Dénicher un bien immobilier rentable est un parcours qui demande de l’expertise et de la rigueur ! Contrairement à l’achat d’une résidence principale, l’investissement locatif exige une évaluation minutieuse de la rentabilité d’un bien en prenant en compte la possibilité de reconfigurer l’espace existant. C’est là où le rôle du chasseur immobilier devient indispensable. Ses missions sont, non seulement d’identifier les opportunités les plus prometteuses, mais également d’éviter les pièges potentiels aux futurs acquéreurs.
Sommaire
En quoi consiste le métier de chasseur immobilier ?
Le métier de chasseur immobilier consiste à aider un acheteur à acquérir un bien correspondant à ses besoins et à ses critères. Il va agir en tant qu’intermédiaire entre l’acheteur lui-même et le marché immobilier.
Attention en revanche à ne pas confondre agent et chasseur immobilier. Bien que ces deux professions soient similaires sur certains points, leurs approches et objectifs diffèrent. Alors que l’agent immobilier cherche à vendre un bien au meilleur prix pour le compte du vendeur, le chasseur immobilier se positionne, quant à lui, du côté de l’acheteur. Cette différence d’approche est essentielle, notamment pour un investisseur cherchant à acquérir de manière efficace et rapide un bien immobilier.
Quelles sont ses missions ?
Le chasseur immobilier a pour principal objectif de trouver la meilleure opportunité pour son client. Cela implique de rechercher le bien qui correspond le mieux à ses attentes, en identifiant et en hiérarchisant clairement ses critères. Pour ce faire, il est constamment à l’affût des opportunités. Le chasseur immobilier doit être capable de négocier au mieux pour son client et de le guider tout au long du processus d’acquisition.
Pour cela, il lui est nécessaire de connaître les prix et les tendances du marché. Son rôle est essentiel, notamment pour les clients qui manquent de temps et de flexibilité dans leur vie quotidienne. Il en est de même pour les clients qui sont à distance du lieu de leur future acquisition. Sans aucun doute, son aide se révèle être un atout de taille pour mener à bien un projet immobilier.
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Les avantages de faire appel à un chasseur immobilier
Faire appel à un chasseur immobilier présente plusieurs avantages :
- Un gain de temps, car il se charge de rechercher activement les biens correspondant aux critères de son client. De même, parce qu’il s’occupe des visites, de la sélection des biens et de la recherche approfondie, le client se voit décharger de ces tâches chronophages.
- Une expertise et une connaissance du marché. Les chasseurs immobiliers possèdent une connaissance approfondie du marché et sont au fait des tendances, des prix et des quartiers, autant de données qui leur permettent de conseiller et d’orienter leurs clients de manière éclairée.
- Un accès à un réseau de contacts, incluant des agents immobiliers, des notaires et des vendeurs privés, permettant aux investisseurs d’accéder à des biens qui ne sont pas nécessairement disponibles sur le marché public.
- Une recherche personnalisée qui répond aux besoins et préférences du client, augmentant ainsi les chances de trouver le bien idéal.
- La protection des intérêts du client, notamment lors de la négociation. Il peut également apporter un regard objectif et impartial lors de l’évaluation des biens.
- Un accompagnement administratif, juridique et financier, depuis la recherche du bien jusqu’à la finalisation de la transaction.
En d’autres termes, le chasseur immobilier est un facilitateur. Il optimise les chances de réussite d’un projet immobilier.
Quelles sont les étapes d’un accompagnement ?
Pour mener à bien ses missions, il utilise différentes méthodes comme la sélection des annonces en ligne, le démarchage actif et le développement d’un réseau d’apporteurs d’affaires.
LES étapes
1/ L’analyse des besoins client
Le but du chasseur immobilier est de comprendre les exigences de son client en termes de budget, de localisation, de taille et de caractéristiques du bien recherché. À partir de ce cahier des charges, il est en mesure d’identifier les critères prioritaires et les contraintes éventuelles.
2/ La recherche active du bien idéal et la présélection des biens potentiels
Son objectif est de coller au plus près des attentes de son client. Il peut consulter les annonces en ligne, contacter des agences immobilières, interagir avec des réseaux professionnels et utiliser ses propres contacts pour identifier des opportunités. Le chasseur immobilier se charge des visites et les évalue selon les critères convenus avec le client. Il effectue une présélection en ne retenant que les biens les plus pertinents.
3/ L’organisation des visites et la négociation
Les biens sont donc présélectionnés en accordant une attention particulière aux détails importants pour le client. Lors des visites, il peut fournir des informations supplémentaires et ses conseils d’expert. Au moment de la négociation, son objectif est d’obtenir les meilleures conditions d’achat pour son client, que ce soit en termes de prix, de délais, de clauses contractuelles, etc.
4/ La gestion administrative et le service après achat
Un chasseur immobilier accompagne son client tout au long de son projet. Cela inclus l’organisation et la coordination des différentes démarches, notamment la signature du compromis de vente et de l’acte authentique chez le notaire. Une fois l’achat réalisé, il peut également l’orienter vers des professionnels pour d’éventuels travaux ou aménagements, en fournissant des conseils sur le marché locatif, etc.
Typologie des chasseurs immobiliers
Les chasseurs immobiliers se distinguent en deux grandes catégories :
- Les chasseurs locatifs.
- Les chasseur d’investissements immobiliers.
Si leurs missions principales sont identiques, leur champ d’action diffère. Un chasseur d’investissements immobiliers est spécialisé dans la recherche de biens adaptés à des fins d’investissement. Son expertise correspond aux projets d’achat dont le but sera leur mise en location.
Contrairement au chasseur locatif, le chasseur immobilier cherche à obtenir le meilleur équilibre entre risque et rentabilité. Au vu de la complexité du marché de l’investissement locatif, son rôle, qui englobe un large champ d’action et de conseils, s’avèrera plus efficace dans ce type de projet.
Le marché a également vu émerger un nouveau type de professionnel : le chasseur d’investissement locatif clé en main. Comme son nom l’indique, ce type de chasseur immobilier prend en charge l’ensemble du processus d’acquisition, de la recherche du bien à sa mise en location. Celui-ci est particulièrement apprécié par les investisseurs qui souhaitent déléguer l’ensemble de leur projet d’investissement locatif afin de gagner du temps et de bénéficier de l’expertise d’un spécialiste.