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Confier son bien en gestion locative à une agence immobilière : avantages et informations
En tant que propriétaire d’un bien locatif, la gestion d’un logement en location est un travail prenant au quotidien, qui demande des connaissances en législation et une aisance en communication et en organisation. Pour alléger sa charge de travail et assurer le bon fonctionnement de son investissement locatif, il est préférable de confier la gestion locative à un mandataire agrée.
Les avantages de confier son appartement LMNP en gestion locative
En tant que propriétaire bailleur LMNP, la gestion locative externalisée est préférable pour éviter de faire des erreurs qui peuvent avoir des répercussions importantes, d’une part et d’autre part, pour plus de sérénité au quotidien. Confier son investissement locatif à un mandataire de gestion permet d’appliquer les règles imposées aux propriétaires bailleurs, d’optimiser son temps et de sélectionner les profils de locataires les plus sérieux.
Le gestionnaire est un professionnel de l’immobilier agrée, connaissant parfaitement le marché et le droit de l’immobilier. Disponible sur toute la durée du contrat de gestion, il répondra présent aux demandes du locataire, mais également du syndic et des intervenants externes dès que nécessaire. La gestion locative permet aux propriétaires en LMNP d’investir dans des biens qui ne sont pas nécessairement situés à côté de chez eux et de bénéficier ainsi des meilleurs investissements locatifs du marché. En choisissant un gestionnaire locatif, n’importe quelle ville peut-être envisagée pour investir dans l’immobilier locatif sans avoir à se préoccuper des allers-retours à effectuer régulièrement et ce, même en cas d’urgence. Déléguer la gestion locative permet d’élargir le panel d’opportunités d’acquisition.
Le fonctionnement du mandat de gestion
Un mandat de gestion locative se scelle sous la forme d’un contrat, dans lequel le propriétaire et le professionnel s’accordent sur les modalités de gestion du bien, la durée et le tarif de la mission. Le mandat locatif est encadré par la loi Chatel, spécifiant que ce dernier est reconductible tacitement, mais que son mandataire doit avertir le mandant à l’approche de l’échéance. Le propriétaire peut alors décider de donner son préavis (entre 1 et 3 mois) et de mettre fin au mandat. Le contrat de gestion locative permet de déterminer les missions destinées à l’administration, à la recherche de locataires, aux visites et à la communication pour la diffusion des annonces locatives. Il peut également contenir des clauses spécifiques, déterminant les dépassements d’honoraires en cas d’événements exceptionnels, comme les déplacements pour constater un sinistre ou suivre des travaux de réparation.
Pour qu’un mandat de gestion soit valable, le mandataire doit impérativement détenir et renouveler tous les 3 ans sa carte professionnelle selon la loi Hoguet du 2 juillet 1970. Cette dernière doit contenir la mention « gestion immobilière ».
Les missions du gestionnaire locatif
La gestion locative relève de nombreuses responsabilités, toutes aussi variées. Inscrites dans le mandat locatif, les missions du gestionnaire sont les suivantes :
- Diffuser les annonces locatives,
- Rédiger le bail de location (et renouvellement),
- Réceptionner les loyers et les charges auprès des locataires,
- Réaliser les visites pour les états des lieux d’entrée et de sortie,
- Effectuer les versements des appels de fonds et de charges de copropriété auprès du syndic,
- Prendre en charge la procédure en cas de loyers impayés,
- Veiller au bon entretien du bien (travaux, suivi après sinistre),
- Réviser les loyers en fonction de l’IRL et le montant des charges,
- Conseiller et accompagner le propriétaire pour sa déclaration fiscale.
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Éviter la vacance locative
Un des plus grands risques pour un propriétaire bailleur, c’est d’être confronté à la vacance locative, c’est-à-dire que son logement ne soit pas loué pendant un certain laps de temps. Plus la période de vacance locative est importante, plus le propriétaire baisse sa rentabilité locative. C’est pourquoi le gestionnaire doit être particulièrement réactif pour éviter que le bien ne soit trop longtemps sans occupant.
Maintenir le bien en bon état
En tant que responsable de la gestion du bien locatif, le mandataire devra vérifier à chaque sortie de bail, l’état du logement. À l’aide de l’état des lieux entrant, le gestionnaire peut noter ce qui est du ressort de l’usure naturelle ou non, afin de déduire de la caution le montant correspondant afin d’engager les travaux nécessaire.
Garantir les loyers impayés (GLI)
Le gestionnaire prend soin de vérifier le dossier des candidats à la location, afin d’écarter les profils insolvables. Malgré ces précautions, des revenus peuvent manquer à l’appel : la Garantie loyer impayé (GLI) est une garantie supplémentaire proposée aux propriétaires de biens en location, leur permettant de se couvrir en cas de mauvais payeur durant une période donnée.
Notre partenaire : l’agence SGL
Que ce soit sur le plan humain, administratif ou législatif, SGL, agence immobilière spécialisée dans la gestion locative, propose un service de gestion locative entièrement personnalisé. Présent sur une grande partie du territoire français, comme Paris, Lyon, Bordeaux, Toulouse, Lille ou encore Aix-en-Provence, SGL est une référence pour les propriétaires bailleurs en LMNP, dont les mandataires, à l’écoute et disponibles, sont de véritables professionnels de confiance. Au-delà d’un service de mandataire, SGL accompagne également les propriétaires en leur proposant un cadre sécurisant, avec des assurances pour gérer leur location en toute sérénité. L’agence immobilière SGL propose une garantie loyers impayés, une protection juridique, une garantie en cas de dégradation du bien par le locataire, une couverture pour les frais de contentieux lors d’un litige, une assurance multirisque et une assurance propriétaire non-occupant. Après une première rencontre avec un interlocuteur SGL, le propriétaire bailleur pourra affiner son projet de gestion locative en fonction de ses propres besoins et de ses attentes et confier les clés de son projet en toute confiance.
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Chaque mandataire est libre de fixer ses honoraires. Le prix d’une gestion locative peut varier en fonction de la ville, du prestige de l’agence, mais également des prestations proposées. Il faut compter en moyenne 6 à 9 % du prix des loyers pour évaluer le montant de la gestion locative.
En savoir plusUn mandat de gestion peut-être résilié à la fin du contrat établi entre le mandataire et le propriétaire du logement. La résiliation d’un mandat de gestion doit se faire par courrier recommandé ou par mail, en respectant le préavis de 1 à 3 mois, énoncé dans le contrat.
En savoir plusLe mandataire s’engage à trouver un locataire après vérification de la solidité de son dossier, à faire les visites, à lui présenter un bail en bonne et due forme le jour de l’état des lieux d’entrée et de sortie, à se tenir disponible auprès du locataire et du propriétaire, à intervenir en cas de litige entre les deux parties et à tout mettre en œuvre pour louer l’appartement après chaque départ.
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