Investissement locatif à Montpellier : atouts et quartiers

Les raisons d’investir à Montpellier

Montpellier est la ville qui enregistre la plus forte croissance démographique en pourcentage parmi les huit communes françaises les plus peuplées. Elle est une bonne alternative pour un investisseur locatif souhaitant se lancer dans un placement rentable et performant, sans investir des sommes mirobolantes pratiquées dans certaines agglomérations françaises. Ville dynamique, elle bénéficie d’un climat méditerranéen unique qui attire chaque année étudiants, touristes et habitants. Culturelle, historique et économique, Montpellier regroupe tous les atouts pour bénéficier du titre de ville sûre en matière de placement immobilier.

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Une vie culturelle et notamment sportive riche

Montpellier regorge d’évènements culturels et notamment musicaux qui font la renommée de la ville. Les Rencontres Folkloriques de Montpellier, les Internationales de la Guitare, ou encore la comédie du Livre participent au dynamisme de la ville. Le réseau de 10 médiathèques, le palais des Congrès et l’opéra Berlioz au sein du Corum sont autant d’atouts pour la ville. Montpellier dispose également de nombreux clubs sportifs au plus haut niveau dans leurs disciplines respectives. Le MHR pour le rugby (champion de France en 2022), le MHB pour le handball (multiple vainqueur de la Coupe de France ces dernières années) et le MHSC au football, évoluant en Ligue 1.

Un climat méditerranéen prisé

L’ensoleillement exceptionnel de la ville de Montpellier ne cesse d’attirer de plus en plus de touristes et d’habitants. Son patrimoine historique, ses jardins du Peyrou et ses plages à quelque encablures du centre de la ville (Palavas, Frontignan, La-Grande-Motte) sont d’énormes atouts pour les investisseurs locatifs en LMNP. Les locataires peuvent bénéficier des avantages de la ville et se détendre en profitant de la mer en s’éloignant de seulement quelques kilomètres.

Une industrie spécialisée dans le tertiaire en bonne santé

L’industrie de la ville de Montpellier est extrêmement spécialisée dans le tertiaire supérieur. Multimédias, biotechnologies, pharmacie, TIC, … Montpellier dispose de nombreux pôles d’excellence reconnus et Montpellier Agglomération gère pas moins de 18 parcs d’attractivité, comportant plus de 2 000 entreprises. Montpellier est aussi classée comme une des métropoles régionales intermédiaires les plus attractives. Outre cette spécialisation, Montpellier compte 55 000 étudiants dans les trois universités que comporte la ville. Elle se classe à la 7e place des pôles universitaires de France.

Les quartiers à plébisciter pour investir à Montpellier

La ville de Montpellier est majoritairement bien desservie par les transports en commun, lui conférant un vrai avantage aux yeux des investisseurs locatifs. Les quartiers centraux, proches des écoles et du centre ville ont notamment la faveur des investisseurs avec un prix au mètre carré qui n’explose pas forcément comme dans d’autres grandes villes françaises. Voici notre Top 3 des quartiers à plébisciter pour investir à Montpellier en LMNP.

Écusson

Le quartier de l’Ecusson est prisé des locaux. Situé au cœur de la ville, il est animé et prisé pour son style architectural authentique. Un avantage non négligeable pour un investisseur locatif. Le charme des rues pavées et les balades à n’en plus finir caractérisent ce quartier de Montpellier. Le prix moyen de l’immobilier atteint tout de même 4 500 €/m² et les loyers oscillent entre 13 €/m² et 27 €/m² en fonction des rues.

Les Cévennes

Le quartier des Cévennes est idéalement situé à côté des établissements universitaires de la ville (Université de Montpellier, Institut de Pharmacie, Institut Agro Montpellier), ainsi que de nombreuses écoles. Très prisé des étudiants, il bénéficie de restaurants et de commerces permettant d’y trouver une vraie vie de quartier. Un quartier idéal pour un investisseur en LMNP, les prix n’étant pas excessivement élevés comme dans certains quartiers plus cotés. Le prix moyen du mètre carré atteint 4 300 € et le prix d’un loyer grimpe en moyenne à 14 €/m².

Saint-Martin

Situé proche de la gare Saint Roch, le quartier Saint-Martin est l’un des plus anciens de Montpellier. Idéalement desservi par les transports en commun, notamment les lignes de bus et de tramway, il est apprécié des touristes. Ses bars et restaurants participent à l’animation de ce quartier plutôt festif de Montpellier. Une belle opportunité pour réaliser un investissement en LMNP en raison de la variété des locataires présents, touristes, étudiants ou encore professionnels. Le prix de l’immobilier est plutôt raisonnable par rapport à l’engouement constaté : 4 200 €/m² en moyenne et 14 €/m² en moyenne pour un loyer.