Investissement locatif à Marseille : atouts et quartiers

Les raisons d’investir à Marseille

Il fait bon vivre à Marseille. Le soleil, la mer, l’architecture, l’ambiance, … La cité phocéenne cumule énormément d’avantages et notamment l’alliage entre les avantages d’une grande ville (2e ville française) et ceux d’une région de bord de mer plus paisible. Avec le quatrième port européen, Marseille bénéficie d’une assise économique assez importante à l’international. Le quartier d’affaires de la Joliette ,ainsi que son potentiel lié à la démographie positive, en font une des destinations prisées des investisseurs locatifs en statut LMNP.

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Une richesse culturelle infinie

Marseille fait partie des 4 agglomérations principales en matière d’investissement immobilier en France et cela n’est pas dû au hasard. Outre son patrimoine architectural exceptionnel (Notre-Dame-de-la-Garde, l’hôtel Dieu ou le Vieux Port, entre autres, la capitale de la Provence dispose aussi d’un patrimoine environnemental unique. Les jardins du Palais Longchamps, le jardin Valmer et le jardin des Vestiges en attestent. Les nombreux musées, ainsi que les sites dédiés à la pêche, la randonnée, l’escalade et toutes le activités d’extérieur, confèrent à cette ville un caractère unique. Marseille compte notamment 100 sites de plongée sous-marine.

Un pôle touristique mondialement connu

La seconde ville de France est classée ville d’art et d’histoire. Son climat méditerranéen et ses 300 jours de soleil par an la font rayonner à l’international. Canebière, Vieux-Port, gastronomie, … La ville bénéficie d’une situation exceptionnelle. Ses nombreuses fêtes comme le Carnaval, la Saint Eloi, les joutes de l’Estaque ou encore la Foire aux Santons attire des milliers de touristes chaque année. La mer, les collines et les Calanques viennent compléter ce panorama idyllique. Marseille fait aussi partie des trois premiers complexes de plaisance d’Europe avec quatre ports de plaisance importants.

Une économie riche et diversifiée

L’économie marseillaise a pris un nouveau virage avec le lancement du projet Euroméditerranée visant un développement international, notamment à travers les aspects sociaux et culturels, comme le MUCEM, ainsi qu’un remodelage de tout le secteur urbain de la Joliette jusqu’à la gare Saint-Charles. Ce projet reste la plus grande opération d’aménagement et de développement économique d’Etat depuis la construction de La Défense à Paris.

L’économie locale est également extrêmement diversifiée. Réparation navale, agro-alimentaire, off-shore, opto-élecrique et bio-technologies contribuent à l’essor de la ville et à son rayonnement. La sidérurgie et la pétrochimie sont également deux éléments de développement pour Marseille. La ville accueille également les sièges d’organismes internationaux et de recherche comme l’Institut de recherche pour le développement (IRD) ou encore la Commission Méditerranée de Cités et Gouvernements locaux unis (CGLU). Le Conseil de l’eau, la Délégation Provence (second pôle régional du CNRS après l’Île-de-France) renforcent également la légitimité et la force de frappe de la citée phocéenne.

Les quartiers à plébisciter pour investir à Marseille

Le développement économique de Marseille a fait naître de nouveaux quartiers à haut potentiel d’investissement locatif. À l’inverse, certaines zones restent des valeurs sûres par leur ambiance si particulière, leur douceur de vivre et leurs ruelles escarpées. Vieux-Port, Joliette et Le Panier : voici notre top 3 des meilleurs quartiers dans lesquels investir en LMNP à Marseille.

Le Vieux-Port

Idéalement situé au cœur de la ville, le quartier du Vieux-Port est un lieu historique de la cité phocéenne. Son charme, ses restaurants et son animation font de lui l’un des atouts principaux de la ville. La demande locative y est particulièrement élevée. Il est aussi bien fréquenté par les touristes que par les Marseillais. Le prix au mètre carré pour un appartement grimpe assez facilement, il est compris entre 3 900 € et 9 000 €. Côté loyer, comptez en moyenne 15,7 €/m².

La Joliette

Proche du Vieux-Port, le quartier de la Joliette se développe à vitesse grand V avec la création du quartier d’affaires Euroméditerranée. Les nouveaux projets immobiliers et logements proches des infrastructures modernes sont notamment propices à un investissement locatif. Cet ancien quartier ouvrier de Marseille regorge d’entreprises (CMA-CGM en tête de gondole). Le prix d’achat moyen atteint 3 300 €/m², les loyers culminent eux à 15,6 €/m² en moyenne.

Le Panier

Très prisé et nouvellement branché, le quartier du Panier a gardé toute son authenticité. Connu pour ses ruelles étroites remplies de charme et d’histoire, le Panier bénéficie d’une atmosphère bohème très appréciée d’une population plutôt jeune. Touristes et locataires à la recherche d’une expérience unique s’y bousculent. Dans le si particulier quartier du Panier, le prix de l’immobilier moyen atteint 3 700 €/m² et les loyers grimpent à 15,4 €/m² en moyenne.