Investissement locatif à Lille : atouts et quartiers

Les raisons d’investir à Lille

La capitale des Flandres bénéficie d’une population étudiante importante et très active, au même titre que son bassin économique. Culturelle, architecturale, populaire, Lille dispose de tous les atouts pour attirer de nombreux investisseurs locatifs. Un potentiel en constante croissance dans le nord de la France.

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Un bassin économique dynamique

Lille est au cœur des activités économiques de l’Europe. Son tissu d’entreprises développé attire notamment de nombreux investisseurs locatifs. Des entreprises de toutes tailles y sont installées et, depuis dix ans, le nombre de créations d’entreprises a été multiplié par deux. La métropole lilloise dispose du 3e quartier d’affaires de France derrière Lyon et Paris. 80 sièges d’entreprises sont implantés à Lille et plusieurs pôles de compétitivité sont répartis sur la métropole : Euralille (services), EuraSanté (santé) et Euratechnologies (1er incubateur de France). Les sièges de certains fleurons de l’économie française y sont installés comme Castorama, Boulanger, Auchan, La Redoute ou encore Décathlon à Villeneuve-d’Ascq. De quoi attirer de nouveaux habitants et donc, davantage d’investisseurs immobiliers.

Une vie étudiante réputée

Lille, c’est 150 000 étudiants, autrement dit : la troisième ville universitaire de France. De nombreuses écoles permettent aux étudiants de venir s’installer à Lille comme des écoles d’ingénieurs, de commerce, Sciences Po Lille ou encore la très réputée ESJ Lille, formant les futurs journalistes. Cette vague d’étudiants ambitieux constitue une véritable opportunité pour les investisseurs locatifs, au même titre que les 28 000 personnes travaillant sur le parc Eurasanté et au CHU.

Une situation géographique unique

La situation de Lille est unique en Europe. Son réseau de transports est dense et rapide grâce aux lignes à grande vitesse qui la relient à Paris en 1h, à Bruxelles en 1h20 ou à Amsterdam en 2h30. Elle est également placée au centre des liaisons autoroutières et dispose d’un aéroport international. En résumé, la ville de Lille est à la pointe en termes de transports et de localisation. Un point clé dans votre réflexion en vue d’un investissement locatif en meublé LMNP.

Les quartiers à plébisciter pour investir à Lille

Entre quartiers historiques et populaires, difficile de faire son choix en tant qu’investisseur locatif dans la ville de Lille. Le choix sera notamment déterminé par le type de locataire ciblé. Voici notre sélection des 3 quartiers à privilégier pour votre investissement en statut LMNP :

Le Vieux-Lille

Le fameux « triangle d’or » du nord de Lille. Une architecture singulière, une restauration des lieux splendide, ce quartier majoritairement habité de jeunes cadres aux revenus moyens semble constituer une opportunité unique pour les investisseurs locatifs. Le Vieux-Lille est situé à proximité des gares, des commerces, ainsi que des monuments historiques tels que la Vieille Bourse, la Chambre de Commerce ou Notre Dame de la Treille. Ce quartier vivant et teinté d’histoire est également constitué de beaucoup de studios, idéal pour s’y installer en tant qu’étudiant. Une nouvelle possibilité pour les investisseurs en LMNP. Ici, le prix au mètre carré est compris entre 3 500 € et 7 000 €, côté loyer, comptez environ 17 €/m².

Wazemmes

Quartier historiquement populaire de Lille, Wazemmes se transforme petit à petit en zone branchée de la ville. Beaucoup d’espaces verts ornent le quartier, incitant une population plus jeune et dynamique à s’y installer. Une aubaine pour les investisseurs locatifs depuis quelques années maintenant. Le marché, l’église Saint-Pierre-Saint-Paul ou encore la place Casquette confèrent à ce lieu une atmosphère bien particulière. Un nouveau type de population plus aisée cherche à Wazemmes une fibre authentique. Le prix moyen de l’immobilier dans le quartier Wazemmes atteint 3 900 €/m². Côté loyer, il grimpe à 15 €/m², toujours pour un appartement.

Bois Blanc

Aussi appelé « L’île de Lille », le quartier de Bois Blanc est situé à l’Ouest de Lille et attire notamment de nombreux étudiants avec des prix accessibles pour y vivre. 40 % de la population a moins de 25 ans, un atout indéniable pour les investisseurs locatifs. Entouré par les canaux de la Deûle, le cadre est agréable, 170 hectares de verdure composent ce quartier d’environ 7 300 habitants. Activités, douceur de vivre, métro, … Le quartier de Bois Blanc a tout pour plaire. Comme évoqué précédemment, les tarifs restent raisonnables, autour de 3 200 €/m² et assez rarement au dessus de 13 €/m² pour un loyer.