Investissement locatif à Bordeaux : atouts et quartiers

Les raisons d’investir à Bordeaux

La ville de Bordeaux voit son nombre d’habitants augmenter de manière continue depuis dix ans. Un signe de bonne santé, à la fois pour les habitants et pour les investisseurs locatifs qui y voient un potentiel assez exceptionnel pour des rendements plus que corrects. Ses nombreuses petites entreprises permettent à Bordeaux de bénéficier d’un tissu économique dense et stable. Bordeaux est notamment la 6ème ville française en termes de PIB avec 80 milliards d’euros. Voici toutes les raisons d’investir en Gironde avec le statut LMNP.

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Une forte dynamique économique

La métropole bordelaise a été classée 2ème métropole la plus attractive de France par les chefs d’entreprises en 2015. Une récompense sur laquelle la ville surfe. Elle bénéficie d’un dynamisme économique certain qui permet de rassurer les investisseurs locatifs. La santé, le numérique et l’aéronautique sont les trois chefs de file de la bonne santé économique girondine ces dernières années. Ces seuls secteurs représentent 110 000 emplois dans le bassin bordelais. La ville est également classée 4ème ville française en termes de niveau financier. De quoi faire facilement monter les enchères sur le marché de l’investissement locatif et, de facto, espérer un rendement plus important.

Une mobilité optimisée

L’agglomération bordelaise peut se vanter d’être plus que performante en termes de mobilité. Différents dispositifs sont déjà en place, comme près de 1 500 kilomètres de pistes cyclables, 79 lignes de bus, 77 kilomètres de lignes de tramway, pour un total de 170 millions de voyages sur le réseau TBM (Transports de Bordeaux Métropole).

Un cadre de vie unique

Bordeaux a reçu en 2007 la distinction patrimoine mondial de l’UNESCO au titre d’Ensemble urbain exceptionnel. Une récompense qui lui confère aujourd’hui une dimension exceptionnelle concernant son cadre de vie. Bords de Garonne, espaces viticoles, Bordeaux et ses communes limitrophes jouissent d’un territoire riche, ressourçant et apprécié des habitants d’Île-de-France en quête de changement de vie pour davantage de vert et d’espace. En effet, 150 parcs et espaces naturels ornent la ville, 551 espèces de faune et près de 1 300 espèces de flore sont répertoriées dans le secteur. Tous ces facteurs réunis permettent au parc immobilier bordelais d’augmenter assez nettement ses prix, ce qui renforce l’intérêt des investisseurs locatifs dans la ville et plus largement en Gironde.

Les quartiers à plébisciter pour investir à Bordeaux

Malgré des prix relativement élevés, Bordeaux dispose encore de quartiers pouvant intéresser les investisseurs locatifs. Pas de panique, il n’est pas obligatoire de s’exiler en deuxième couronne bordelaise pour dénicher de bonnes affaires. Certains anciens quartiers ouvriers bénéficient d’une cure de jouvence et proposent désormais des rendements plus qu’intéressants.

Le Centre-Ville

Le quartier du centre-ville de Bordeaux reste une excellente opportunité pour les investisseurs locatifs. La zone comprend les Jardins publics, la place Sainte-Catherine et Gambetta. Le prix du mètre carré oscille entre 7 000 € et 10 000 €. La rénovation du centre de Bordeaux et l’intérêt d’investisseurs fortunés explique ces prix relativement élevés. Le montant d’un loyer est compris entre 20 € et 30 €/m². Attention, il est assez délicat d’obtenir des rendements bruts supérieurs à 5 % avec un prix d’achat aussi élevé.

La Bastide

La Bastide prend place sur la rive droite de la Garonne. En pleine restructuration, ce quartier autrefois ouvrier voit sortir de terre de nombreux projets immobiliers et les opportunités qui vont avec. Les résidences étudiantes pointent le bout de leur nez, une très bonne nouvelle pour les investisseurs en statut LMNP. L’arrivée d’étudiants rime également avec dynamisme, ce qui n’était pas forcément le cas jusqu’alors dans cette zone de Bordeaux. On peut ici parler de prolongement du centre-ville qui propose, en moyenne, un prix au mètre carré avoisinant les 4 300 € pour un appartement. Le prix d’un loyer oscille entre 11 € et 21 €/m2.

Saint-Michel

Ancien quartier populaire de la ville, Saint-Michel vit une seconde jeunesse. Situé entre la gare et la place des Quinconces, c’est un quartier animé notamment grâce au marché des Capucins et au marché aux puces. De nouveaux projets de transports en commun sont d’ores et déjà prévus. Sachez que la ligne C de tramway s’étendra jusqu’à Blanquefort et la ligne A jusqu’à l’aéroport. La mise en place de la nouvelle LGV qui relie la ville à Paris en 2h, ainsi que les 6 lignes de bus parcourant la zone, confèrent au quartier Saint-Michel un vrai attrait et une praticité extrême.

Très prisé par les étudiants, Saint-Michel l’est également des jeunes actifs, un nouveau bon point pour les investisseurs. Les logements présents se partagent entre l’ancien et le neuf. Deux beaux immeubles en pierre sont également présents. Attention, sachez que les prix pratiqués dans ce quartier restent moins élevés que dans le très huppé quartier des Chartrons par exemple. Le prix moyen au mètre carré se situe autour de 5 000 €. Le prix du loyer au mètre carré peut, lui, atteindre 24 €, mais la moyenne se situe autour de 16/17 €.