Investissement locatif à Toulouse : atouts et quartiers

Les raisons d’investir à Toulouse

Quatrième ville de France, Toulouse attire de plus en plus d’habitants grâce à sa qualité de vie, son climat, son dynamisme économique et culturel et son potentiel universitaire. Son attractivité économique autour de l’aéronautique et de l’aérospatial font de Toulouse une candidate idéale aux investissements locatifs. Depuis quelques années, la ville rose a la cote sur le marché de l’immobilier. Voici tous ses atouts et les quartier à privilégier en LMNP.

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L’essor économique et étudiant

Toulouse est un véritable technopole européen. À la pointe dans l’aéronautique, l’informatique et l’aérospatial, la préfecture de la Haute-Garonne est un vrai leader dans ces trois industries. La ville bénéficie également d’un élan grâce à sa population jeune et dynamique, puisque 42 % de la population a moins de 29 ans. La croissance démographique est également un réel atout pour la ville. Toulouse est aussi le 4ème pôle universitaire de France avec 95 000 étudiants. De grosses multinationales renforcent la réputation de Toulouse, ainsi que la diversification des secteurs d’activités représentés. Enfin, le taux d’endettement de la ville est l’un des plus bas d’Europe.

Son offre de transports en commun

Le réseau de transports en commun toulousain (Tisséo) justifie également l’envie des investisseurs locatifs de miser sur Toulouse. 80 lignes de bus, 2 lignes de métro et une troisième déjà en construction (Colomiers-Labège), 2 lignes de tramway, dont une reliant le centre-ville à l’aéroport international Toulouse-Blagnac et de nombreuses stations de transports en commun confèrent à cette ville un vrai attrait.

La population grandissante

Toulouse attire en moyenne 8 000 nouveaux habitants chaque année, la demande locative est en plein boom, un nouvel avantage pour les éventuels investisseurs locatifs qui souhaitent miser sur cette région. Son cadre de vie, le charme des vieilles bâtisses en briques et un patrimoine architectural riche font de Toulouse une opportunité unique pour un investisseur. Le Capitole, la basilique Saint-Sernin et le canal du Midi sont notamment classés au patrimoine mondial de l’UNESCO.

Les quartiers à plébisciter pour investir à Toulouse

La ville de Toulouse regorge de quartiers extrêmement différents les uns des autres. Si le centre-ville a toujours la côte auprès des investisseurs locatifs, certaines zones plus éloignées, plus calmes, vertes et bien desservies par les transports en commun attirent de nouveaux profils en quête de rendements intéressants, tout en conservant un prix au mètre carré abordable. Lardenne et Blagnac, notamment, se développent à vitesse grand V.

Voici notre sélection des 4 quartiers à plébisciter pour investir dans la préfecture de la Haute-Garonne.

Saint Cyprien

L’historique quartier Saint Cyprien a toujours la cote. Si particulier, ses aspects culturel, artistique et branché font de ce quartier le nouvel eldorado des jeunes familles et des étudiants. Idéalement situé en bords de Garonne, il présente tous les avantages d’un quartier moderne du centre-ville. Le marché couvert, les nombreuses boutiques et l’offre assez importante en appartements permet aux investisseurs locatifs de s’y projeter. Saint Cyprien mélange les styles, les époques et les cultures. C’est notamment ce qui fait de ce quartier, une institution toulousaine. Le prix du mètre carré moyen est de 4 500 €.

Lardenne

Situé à l’extrême ouest de Toulouse, le quartier de Lardenne est en pleine expansion avec une explosion du nombre de constructions. Un territoire dans lequel se côtoient de belles maisons de maître et des nouveaux programmes immobiliers aux dernières normes, mais à taille humaine. Lardenne a notamment gardé de côté « village » qui plaît énormément aux investisseurs locatifs. Le cadre de vie est plus agréable et paisible qu’en plein centre de la ville rose, plus bruyant. C’est le parfait compromis ville-campagne. Le prix du mètre carré moyen est de 3 400 €.

Blagnac et Purpan

Avec l’agrandissement des zones desservies par les transports en commun dans l’agglomération toulousaine, Blagnac et Purpan bénéficient désormais du tramway. Un atout indéniable dans leur développement et dans l’intérêt qu’ils représentent aux yeux des investisseurs locatifs. De facto, les prix ont nettement augmenté dans ces zones qui procurent davantage de tranquillité que la ville, tout en étant extrêmement proches de toutes les commodités. L’hôpital de Purpan revêt également une importance capitale, le personnel souhaitant se loger à proximité et certains médecins investir dans des appartements des environs. Les prix oscillent entre 3 200 €/m² et 3 900 €/m².

Les Chalets – Saint Sernin

Si vous souhaitez un quartier paisible : optez pour Les Chalets. Si vous souhaitez un quartier un petit peu plus animé, dirigez-vous vers Saint Sernin. Deux quartier proches, cotés, qui ne manqueront pas de séduire les investisseurs LMNP en 2023. Le quartier des Chalets est situé juste en dehors du centre-ville de Toulouse, a côté de la basilique Saint Sernin, plus grande église romane d’Europe. Saint Sernin, c’est son marché quotidien, sa vie de village et ses belles bâtisses de maître. Qu’on se le dise, les opportunités seront rares dans ces quartiers pour les investisseurs, mais les quelques coups à réaliser ne doivent surtout pas être manqués. Les prix sont élevés, mais le rendement également. Ils font plutôt figure d’ovnis dans cette liste, mais en termes d’immobilier ancien, voilà le top de la ville rose. Le prix du mètre carré moyen y est de 5 000 €.